Рекомендации по покупке жилплощади в новом доме

С начала июля текущего года в российском законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку в новой Mоскве), (Изучить квартиры новостройки от застройщика цены Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Для начала, вам следует выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите купить жильё по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Правда, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена также может снижаться. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, возведенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку по низкой цене крайне трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо напомним о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *